Esas Gayrimenkulun Güneş Enerjisi Santralleri Projesi

Bir süre önce Türkiye’nin önde gelen gayrimenkul yatırım firmalarından biri olan Esas Gayrimenkul’un Varlık Yönetimi Lideri Nevzat Yavan’la güzel bir sohbet gerçekleştirdik. Esas Gayrimenkul alanında uzman ekibi ile uzun vadede değer yaratan projeler geliştiriyor ve yönetiyor. 2009 yılında faaliyete başlamış, bugün yurtiçi ve yurtdışında toplamda 3 milyar Euro yatırımla, 971.000 m² kiralanabilir alanda (yurtiçi-yurtdışı toplam), çevre dostu olan ofis, konut, alışveriş merkezi projelerine imza atmış.
Tabii benim Nevzat beyle asıl konuşmak istediğim Esas Gayrimenkul’un yönetiminde olan AVM çatılarına güneş enerjisi santralı (GES) kurma projesiydi. Zira bu kadar geniş bir alanın böyle yararlı bir şekilde değerlendirilmesi nereden akıllarına gelmişti ve proje nasıl gelişmişti.
Bu, uzun süredir araştırdıkları bir konuymuş. Özellikle mimari ve iklim konusundaki gelişmeleri çok yakından takip ediyor ve önemsiyorlarmış. Ülkemizde güneş verimliliğini göz önüne alıp yurtdışı örnekleri de inceledikten sonra projeyi hayata geçirmeye karar verdik diyor Nevzat bey ve şirketlerinin sürdürülebilirlik hedefleri doğrultusunda ilk olarak Çanakkale’de bulunan 17 Burda AVM’de kurulacak sistem, 22.000 m2 alanda 3 MWp kurulu güçle Türkiye’de ticari gayrimenkulleri arasında bugüne kadar kurulmuş en büyük GES sistemi olacağını ekliyor. Kurulacak güneş enerjisi sistemlerinde üretilecek enerji, I-REC (International Renewable Energy Certificate) sertifikalı olacakmış. Binanın mimari yapısı ve Çanakkale’deki güneş verimliliği dikkate alınarak hayata geçirilen proje kapsamında 17 Burda AVM’de kurulacak GES sistemiyle AVM’nin toplam elektrik tüketiminin %30’u karşılanacakmış. Sistemin üreteceği enerji; öyle az değil, aynı anda 856 evin tükettiği enerjiyi karşılamaya yetecek güçte. Aynı zamanda 701 ton atığın geri dönüştürülmesine ve 1.025 ton kömürün yakılmasına eş değer yeşil enerji üretilecek. Ben işin bu kısmını çok önemsiyorum zira üretilen enerjiyle toplam 2.051 ton karbonun doğaya salınımı engellenecek.
Ancak mevcut güneş enerjisi panellerinin verimliliklerinin düşük olduğu söyleniyor, ben de merak ediyordum verimliliği mutlaka hesaplamışlardır, acaba bu yatırıma değecek mi? Sordum…
Çanakkale’de bulunan 17 Burda alışveriş merkezimizin 29.000 m2 çatı alanı üzerinde yaptıkları optimizasyon ve simülasyon sonuçları kapsamında 22.000 m2 alan üzerinde 2678 kWp’lik bir kurulu güç elde edceklerini hesaplamışlar. Bu gücü elde ederken günümüz dünyasındaki en güncel solar modül teknolojisi olan “half cut” olarak tabir edilen yarım hücrelerden oluşan monokristal yapıda solar modülünü kullanmayı planlamışlar. Kullanacakları modüller %20,1 verimliliğe sahip olmasının yanı sıra bu modülü tercih etmelerinin bir diğer sebebiyse AVM’nin bulunduğu konum itibariyle denize yakın olmasından dolayı oluşabilecek tuzlanmaya karşı gerekli sertifikalarının olmasıymış. Kullanacakları bu solar modülleri alüminyum bir konstrüksiyon üzerinde doğu batı eksenli olarak yerleştirilecekmiş. Bu yerleşim planının tasarlanması sırasında bölgenin alacağı rüzgâr, kar ve statik olarak oluşacak yükleri de hesapları katarak bir optimizasyon gerçekleştirmişler.
Yaptıkları simülasyon değerlendirmelerinde yakaladıkları modül-invertör ve yerleşim uyumuyla birlikte yıllık 3840 MWh’lik bir elektrik üretmeyi hedeflemektelermiş. Bu sayede Enerji Bakanlığı’nın yayınladığı karbon yakalama verileri kapsamında yıllık 2051 tonluk bir karbon emisyonun önüne geçmeyi hedefliyorlar. Bununla birlikte çok önemli bir de hedefleri var. Sadece doğayı koruma adına sağlayacakları katkının bile bu yatırımı çok değerli kıldığını düşünüyorlar.
Esas Gayrimenkul, Çanakkale uygulamasından sonra bu projeyi 2022 yılı içerisinde Adana’da 01 Burda, Lüleburgaz’da 39 Burda ve Kocaeli’nde 41 Burda AVM’de de hayata geçirmeyi planlıyor.
GES projemisini ve yatırımını Esas Gayrimenkul Varlık Yönetimi portföyü bünyesindeki AVM ve tesislerin uygun alanlarında ilerleteceklermiş.
Ben projenin AVM’ler özelinde bir örnek teşkil etmesini umut ediyorum. Zira Türkiye’nin daha fazla güneş enerjisi santrallerine ihtiyacı var.